[오늘의 경제뉴스] 집값 뛴 강남권 아파트 내년 보유세 20∼30%↑…지방은 하락

고재학 기자

 

 

[2024년 11월20일 뉴스버스 픽 경제뉴스]

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정부가 내년 부동산 공시가격 현실화율을 동결했지만, 올해 가격이 급등한 서울 강남권 아파트의 경우 내년 보유세가 올해보다 20% 이상 오를 것으로 보인다. (사진=연합뉴스)

1. 내년 공시가격도 시세 변동만 반영…아파트 현실화율 69%

내년 서울 강남권 아파트 보유세가 올해보다 20% 이상 오를 전망이다. 정부가 공시가격에 시세만 반영되도록 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)을 동결했지만, 올해 강남권 아파트값이 큰 폭으로 올랐기 때문이다. 반면 하락세를 이어간 지방 아파트의 보유세 부담은 줄어들 것으로 보인다.

정부는 19일 정부서울청사에서 국무회의를 열고 내년 부동산 ‘공시가격 현실화율’을 2020년과 동일한 수준으로 2년 연속 동결할 계획이라고 밝혔다. 공시가격의 시세 반영률을 문재인 정부가 수립한 공시가격 현실화 로드맵 도입 전인 2020년 수준(공동주택 69.0%)으로 3년째 고정하는 것이다. 이에 따라 내년 보유세는 올해 집값이 오른 만큼만 인상된다.

한국부동산원에 따르면 올해 들어 9월까지 서울 아파트 실거래가지수는 8.1% 올랐다. 금융전문가의 세금 모의 계산 결과, 서울 주요 단지 보유세는 최대 30%대까지 오를 것으로 전망됐다.

올해 집값이 가파르게 상승한 서초구 반포의 아크로리버파크 전용면적 84㎡는 내년 보유세 추정치가 1,407만9,000원으로 추정됐다. 올해 납부 추정액(1,160만8,000원)보다 247만1,000원(21.3%) 증가한 규모다. 공시가격 추정치는 올해 9월 실거래 시세에 공동주택 공시가격 현실화율 69%, 공정시장가액비율 43∼45%를 적용해 산출했다.

반포 래미안 퍼스티지 전용 84㎡는 내년 보유세가 1,331만1,000원으로 올해보다 372만3,000원(38.8%) 오를 것으로 추산됐다. 송파구 잠실주공5단지 82㎡는 728만5,000원으로 147만3,000원(25.3%) 늘고, 강남구 은마아파트 84㎡는 628만6,000원으로 101만1,000원(19.2%) 증가할 것으로 보인다.

올해 집값이 뛴 마포·용산·성동 아파트 역시 내년 보유세가 10% 이상 오를 수 있다. 마포구 마포래미안푸르지오 전용면적 84㎡의 내년 보유세 추정액은 275만2,000원으로 올해 추정 납부액(239만4,000원)보다 15%가량 오를 전망이다. 서대문구 DMC래미안e편한세상 84㎡는 올해 89만8,000원에서 내년 102만8,000원으로 13만원(14.5%) 오를 것으로 추정된다. 다만 연말까지 집값 변동에 따라 보유세 규모는 달라질 수 있다.

집값이 떨어진 지방 아파트의 경우 내년 보유세가 낮아질 것으로 보인다. 지방 아파트 실거래가 지수는 올해 들어 9월까지 0.4% 떨어졌다. 하락률은 부산 0.9%, 대구 2.0%, 광주 1.9%였다. 

서울의 연립·다세대주택 실거래가지수는 지난해 연간 0.41% 상승했으나 올해는 9월까지 누적으로 6.1%나 올랐다. 이에 따라 내년 공시가격이 올해보다 상승하는 곳이 많을 것으로 관측된다.

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